10月30日云开体育，华安锦江闭塞式贸易不动产证券投资基金（简称“华安锦江贸易REIT”，基金代码：508609）在上海证券来往所厚爱上市，助力中国栈房行业迈入贸易不动产REITs新期间。

　　栈房行业是我国第三产业的伏击构成部分，当代栈房行业与旅游业、五行八作商旅行径以及交通基础范例的建设及完善息息关连，流程40多年的稳步发展，中国栈房行业现在如故插足到进一走路业整合及结构化转型的阶段。沙利文商议暗示：“2026年上半年，国内住户出游东说念主次同比增长5.4%，番邦东说念主进出境东说念主次同比增长20.6%，栈房行业RevPAR环比大幅增长4.6%，一线城市及热点办法地ADR（平均房价）明显成立。中国栈房市集已已矣深度曲折期，呈现明显的筑底复苏。”

　　本次华安锦江贸易REIT底层财富为差别于寰宇18座城市的21家“锦江都城”品牌中高端栈房，总建筑面积约15.73万正常米，客房总额超3,000间。财富地域袒护畛域遍及，城市能级结构多元，已酿成涵盖一线城市、新一线城市、二线城市及三线城市的多档次麇集化布局。

　　在一皆不动产花样中，共有15家栈房坐落于二线及以上城市，对应客房数目占比达72%，中枢优质城市财富占据主导地位。财富布局中枢商圈、交通要害及文旅景区等重心区位，地段训诫，交通便利，有用反应中高端栈房市集的结构性需求。从收入结构来看，2025年单店收入占比均不跳跃合座收入的8%，收入着手差别。

　　华安锦江贸易REIT原始权柄东说念主控股鼓吹锦江外洋集团领有栈房、旅游、客运三大主业，以及城市作事、财富贬责等关连产业，控股“锦江栈房”、“锦江在线”和“锦江旅游”三家上市公司。围绕国有企业“走出去”，锦江外洋集团奉行“深耕国内、公共布局、跨国策划”政策，积极参与公共产业单干互助。收敛2025年末，其投资和贬责的栈房开业数跳跃1.49万家、客房数跳跃151万间，差别世界100多个国度，限制名次公共第2位。同期，花样原始权柄东说念主过甚控股鼓吹捏有弥漫的优质可供扩募财富，为花样后续限制化扩容、财富价值提高与现款流自如增长提供了弥漫的财富储备与坚实的运营赞助。

　　数据着手：锦江外洋集团、招募评释书

　　本基金的固定贬责费率为0.2%/年；基金托管费率为0.01%/年。本基金运营贬责费由基础贬责费及绩效贬责费构成，具体推敲款式详见基金左券等法律文献。

　　风险指示：基金有风险云开体育，投资须严慎。不动产基金选拔“公募基金+财富支捏证券”的居品结构。本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80%以上基金财富投资于不动产财富支捏证券；不动产基金以获得不动产花样房钱、收费等自如现款流为主要办法，收益分派比例不低于归并后基金年度可供分派金额的90%；不动产基金选拔闭塞式运作，不洞开申购与赎回。具体风险收益特征聘以后续基金公告为准。投资者在投成本基金之前，请仔细阅读基金的《基金左券》、《招募评释书》和《居品尊府摘录》等基金法律文献，充分、全面意识本基金的风险收益特征和居品特质，并左证投资办法、投资期限、投资训诲、财富景色等要素充分沟通自己的风险承受能力，在了解居品情况及销售相宜性想法的基础上，感性判断并严慎作念出投资有推敲，孤苦承担投资风险。此外，还可能靠近以下风险：（1）本基金为不动产基金，大部分财富投资于不动产花样，具有权柄属性，受经济环境、运营贬责等要素影响，不动产花样市集价值及现款流情况可能发生变化，可能引起本基金价钱波动，以致存在不动产花样遭逢顶点事件（如地震、台风等）发生较大亏蚀而影响基金价钱的风险。（2）本基金在不动产花样以外可投资固定收益财富，可能靠近信用风险、利率风险和购买力风险等。（3）本基金选拔闭塞式运作，不通达申购赎回，存在流动性不及的风险。（4）本基金还存在其他与公募基金关连风险、专项推敲贬责关连风险、不动产花样关连风险、来往安排过甚他风险，详见招募评释书等法律文献。